日経２２５先物５月２１日の結果　+240000円

2014/05/22
16:42

日経２２５先物５月２１日の結果　+240000円

今月合計　 +111000円

社会問題にもなっている投資用マンションの「デート商法」。結婚相手を探す人を、出会い系サイトで釣っておいて販売して買わせるというものだが、その手法の悪どさもともかく、驚愕すべきはその利回りの低さだ。中古マンションながら表面利回りが4％前後というもので、いかに販売価格が高いかがわかる。

販売価格や賃料が判明するきっかけとなったのが、販売会社などに対して12人の男女が提訴（うち1人が取り下げ）したことだった。下の表に示すが、12人14戸で利回りは3.61％～4.60％とひじょうに低いものとなっているのだ。

第三者による査定額と比較すれば、購入価格は最低20％から40％程度も、上乗せされたボッタクリ価格で販売されているのだ。

　しかも、1人で3戸同時に購入した人まで出ているのだから、ある種の悪質さは感じざるを得ない。原告側は、勧誘会社は無免許営業で、さらに勧誘目的を告げずに勧誘していることは、宅建業法違反だと主張し、総額2億円以上を求めた訴えとなっている。

　あまりの高利回りも警戒するのだが、あまりの低利回りだと今度は、お話にならない。

　成約しさえすれば、後は関係がフェードアウトするそうだ。最初のきっかけは、ヤフー、エキサイト、Ｒｕｓｈなど普通の出会いサイトから。お互いに個人のアドレスを交換し合い、直接連絡を取り合うようになり、そして実際に食事などをする。そして、いずれはマンションの話も出てくるようになるのだ。

　こうした取引は被害として、独立行政法人「国民生活センター」などの機関にも寄せられており、2013年度だけで432件。「婚活サイトなどで知り合った相手から勧誘される投資用マンション販売に注意！！－ハンコを押す相手は信ジラレマスカ？－」とサイト上で実態を記している。

　給与所得者は税金に対して疎いこともあり、税金を取られ過ぎている、税金が返ってくる方法があると持ちかけたりして興味を引くところから始まっている。

　そして、オフィスなどに誘い、上司や同僚を同席させ、「紹介だから特別に」と話をどんどん進めていくのだった。　

http://media.yucasee.jp/posts/index/14109?la=0002

私のブログにこられる方の検索ワードで最近多いのが「婚活　マンション」なんですね。
グーグル先生に「婚活　マンション　大阪」とかならトップ表示されますｗｗ
あの～このブログって、ＦＸと日経２２５先物のブログなんですがね。グーグル先生ってばｗｗｗ
まあ、私のブログ記事自体が相場ネタがほとんどなくて、時事ネタオンリーなんで仕方ないですが、
このへんのネタは社会派ブロガーさんに突っ込んでもらいたいもんです（＾＾；）
それにしてもこのネタ、いよいよ社会問題なってきてますね。
一昔前だと、ターゲットは医師や脇の甘い二代目経営者がほとんどでしたが、この層は喰い散らかしてるから
今のメインターゲットは看護師や教師です。
ひどいケースだと３、４戸とか買わされていて、人口減の需要減＆盛りの付いたサルのように無計画にマンションを作りまくっての供給過多のダブルパンチでまったく儲かりません。
それどころか、持ち出しが年々かさんで公務員でも破産まっしぐらです。
向こう５０年で５０００万人の人口がなくなる日本で、新規のマンション経営は完全に自殺行為です。
よほど目利きができて、リフォームなんかも自分でできて、競売なんかで大都市の駅近中古物件を直仕入れできる方なら儲かるかもしれませんが、普通の人はにはまず無理です。
私の携帯にもしょっちゅういろんな不動産屋から電話がかかってきますが、全部凍死マンションですね。
もちろんすぐに着拒否ですがｗｗｗ

そんなことよりお茶だｗ
いつも事務所近くのコンビニでペットボトル500mlのお茶を買っていましたが、
最近はちゃんとした深蒸し茶葉を水出しして飲んでます。
茶漉し機能のついた便利グッズがあるから、手軽に本格緑茶が楽しめます（＾＾）
言うまでもなく、コンビニのお茶より断然旨いです。
で、緑茶には認知症予防効果があるから、老後に備えて今から自分のカラダに投資です。
今までの経験上ですが、たしかに、毎日緑茶飲んでる人はボケません。
また、緑茶には、血糖値を下げる作用があって、過去の研究によると、1日に6杯緑茶を摂取している人は、
糖尿病のリスクを3分の1に低減できるし、緑茶に含まれる抗酸化物質のフラボノイドは、内皮細胞を活性化させ、
血管のつまりを防いでくれるといいますから心臓病予防にもばっちりです。
皆さんにもおすすめします（＾＾）。